房贷提前还款计算器：算清你到底省多少利息
提前还款最怕算糊涂：银行说「省了不少」，但到底省多少、缩短年限和减少月供差多少？填下面几项就能看清。当前版本按等额本息计算，支持两种提前还款方式对比。
按你的合同利率填，LPR 加点后可能是 3.0~3.6
两种方式里更省的一种，可省利息
—元
方式 A · 缩短年限（月供不变）省利息
—元
方式 B · 减少月供（年限不变）省利息
—元
提前还款后剩余本金
—元
原计划剩余利息
—元
原计划月供
—元
| 方案 | 月供 | 还要还 | 剩余总利息 | 比原计划省 |
|---|---|---|---|---|
| 不提前还 | — | — | — | — |
| A 缩短年限 | — | — | — | — |
| B 减少月供 | — | — | — | — |
怎么算的
等额本息月供 M = P·i / (1-(1+i)^-N)，其中 i 是月利率（年利率/12），N 是总期数。还了 k 期后剩余本金 B = P(1+i)^k − M((1+i)^k−1)/i。
方式 A 缩短年限：月供不变，用剩余本金减去提前还款额后重新反解还能还多少期，期数向上取整（最后一期会少还一点）。方式 B 减少月供：年限不变，剩余本金减少后重算月供。
「省下的利息」= 原计划剩余利息 − 提前还款后的剩余利息 − 违约金。
口径提示：① 本页按等额本息；等额本金的结果会略有不同。② 银行通常按「日」计息，本页按月近似，误差一般在几十到几百元量级。③ 部分银行对提前还款有次数/金额/时间限制，先看合同。
常见问题
缩短年限和减少月供，选哪个？
单纯比省利息，缩短年限通常更省，因为本金减少得更快；减少月供的好处是每月现金流压力立刻变小。如果这笔钱短期不会用到、月供本来也扛得住，缩年限更划算。
已经还了一半，还有必要提前还吗？
等额本息前期利息占比高，越往后提前还款的「省息效率」越低。本页的「省利息」除以「提前还款额」，就是这笔钱的实际回报率，可以和你的理财收益率直接比。
提前还款要收违约金吗？
各家不同，常见是还款满 1 年后免收、或按提前还款额收 0.5%~1%。把实际金额填进「违约金」一栏，省息结果会自动扣掉。
说明：本页是估算工具，不构成任何金融、投资或税务建议。默认利率/政策参数只是示例，请按你自己的合同或当地口径修改；最终金额以银行、税务或相关机构的正式结果为准。